L’Autorité de régulation financière égyptienne (FRA) a publié la décision n°125 de 2025, établissant pour la première fois un cadre réglementaire dédié aux plateformes numériques investissant dans les certificats de fonds d’investissement immobilier (REIF).
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Cette initiative permet aux particuliers d’acquérir, via des plateformes agréées, des parts fractionnées de biens immobiliers à travers des certificats REIF. Elle s’inscrit dans la stratégie de la FRA visant à élargir l’accès à l’investissement, proposer des produits innovants et renforcer l’inclusion financière.
Les nouvelles règles imposent aux plateformes :
- un processus d’abonnement 100 % numérique avec reconnaissance explicite des risques par l’investisseur;
- l’utilisation d’un compte bancaire dédié à chaque émission, avec confirmation détaillée des transferts;
- le respect d’un plafond légal de 20 % pour les demandes de rachat par rapport au total des certificats émis.
Les certificats rachetés doivent être revendus ou annulés dans l’année, sans droit de vote ni dividende. Le processus de rachat doit passer par des formulaires électroniques validés par la FRA, détaillant l’identité du détenteur, le nombre de certificats, les éventuelles échéances restantes et la valeur nette actualisée.
